Spaarhypotheek
Bij de spaarhypotheek betaald u naast rente
een premie voor een spaarpolis.
De hoofsom wordt aan het eind van de looptijd middels de opbrengst van de
spaarpolis in zijn geheel afgelost. Hierdoor blijft de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks gelijk.
Aflossing geschiedt pas aan het einde van de looptijd.
De spaarpolis heeft een rente vergoeding welke gelijk is aan de te betalen
hypotheekrente. Aan het einde van de looptijd wordt exact het gespaarde bedrag
uitgekeerd. Aan de spaarhypotheek is tevens een overlijdensrisico uitkering
gekoppeld ter hoogte van de hypotheeksom, Hierdoor kan de hypotheek worden
afgelost bij een overlijden.
Deze hypotheekvorm wordt soms gesloten in combinatie met een andere
hypotheekvorm.
Dempend effect koppeling rente.
De koppeling tussen het rentepercentage en de rente op de spaarpolis heeft
dempend effect op de netto maandlast. Stel : de rente na uw rentevaste periode
wordt hoger (ugaat meer rente betalen). De spaarrente vergoeding op de polis
wordt dan eveneens hoger.( U gaat minder spaarpremie betalen) . Met een
gelijkblijvend spaardoel en een hogere spaarrente betaald u immers minder
premie.. Bij een rentedaling geldt het omgekeerde.
Let wel e.e.a. staat niet exact in verhouding tot elkaar, maar geeft een dempend
effect.
| Grafische
voorstelling verhouding hypotheek-maandlasten |
De gehele looptijd blijft de
hypotheekschuld bestaan.
De spaarpolis zorgt ervoor dat de hypotheek wordt afgelost aan het eind van
de looptijd. |
|
Tijdens de gehele looptijd
betaalt u rente over de openstaande
hypotheek en een spaarpremie . |
 |
Voordelen Spaarhypotheek
- - rente aftrek geduurende de gehele looptijd;
- - gegarandeerd eindkapitaal spaarpolis op
einddatum.;
- - dempende effect stijging hypotheekrente
Nadelen Spaarhypotheek
- - dempende effect daling hypotheekrente ;
- - keuze hypotheek-spaarpolis-overlijdensrisico
verzekering dient bij 1 maatschappij ondergebracht te zijn. (vrijheid van
keuze wordt dus beperkt);
- - geen flexibele hypotheekconstructie.U heeft geen
invloed op de polis(sen).
- .
Resume:
De spaarhypotheekis met name interessant voor die mensen die zekerheid wensen.
Gegarandeerde uitkeringen op einddatum. Afdekking van risico's.
Soms wordt de spaarhypotheek in combinatie met een andere hypotheekvorm gekozen.
Bijvoorbeeld 50% spaarhypotheek en 50% levenshypotheek.(flexibilitiet in de
opbouw van kapitaal.) .
Uiteraard zijn andere combinaties ook mogelijk.
